Покупка нежилого здания с неузаконенной мансардой: риски покупателя и документы для проверки

При покупке нежилого здания с не узаконенным мансардным этажом, покупатель может столкнуться с риском штрафов, административных или судебных процедур по вопросу легализации этажа. Для узаконения мансардного этажа необходимо проверить наличие всех необходимых разрешительных документов, таких как проектная документация и разрешение на строительство, а также документы, подтверждающие законность проведенных работ на данном этаже. В случае отсутствия таких документов, покупатель может попасть в крайне неприятную ситуацию. Поэтому при покупке необходимо тщательно проверить все документы связанные с правом собственности на недвижимость в целом и мансардный этаж в частности. Я рекомендую обратиться к компетентному юристу, который сможет оказать помощь в оценке правового риска и защите интересов покупателя в данной ситуации.

Первым делом, перед покупкой нежилого здания с неузаконенным мансардным этажом, необходимо провести правовую проверку объекта сделки. Для этого нужно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на данное здание. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о регистрации права, удостоверение о праве на наследство и т.д.

Также стоит убедиться в наличии разрешительной документации на объект недвижимости. Если мансардный этаж не был узаконен, то необходимо уточнить, есть ли проектная документация на его строительство и были ли проведены необходимые процедуры: получение разрешения на строительство, согласование проекта с архитектурными и строительными организациями и т.д.

При отсутствии разрешительной документации на мансардный этаж, покупатель может столкнуться со множеством рисков, таких как: наложение штрафных санкций, отмена права собственности на объект недвижимости, законодательные сложности с узаконением объекта и т.д.

Также, перед покупкой необходимо провести тщательную проверку на предмет наличия задолженностей перед налоговыми и исполнительными органами власти, наличия обременений прав на объект недвижимости и др.

В любом случае, перед покупкой недвижимости с неузаконенным мансардным этажом, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для получения полной информации о юридическом статусе объекта недвижимости и его узаконении.

Статья 550 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость"

Статья 562 ГК РФ - "Недвижимость введена в эксплуатацию без разрешения на строительство"

Статья 223 ЖК РФ - "Незаконное увеличение этажности зданий, сооружений"

Статья 30 Федерального закона от 28.12.2013 N 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда" - "Оценка условий труда на рабочих местах в гражданских зданиях и сооружениях"

Статья 51 градостроительного кодекса РФ - "Неправомерное осуществление строительной деятельности"

Статья 222 ЖК РФ - "Незаконные несущие конструкции, перегородки, здания и сооружения"

Статья 27 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - "О функциях муниципальных органов власти в области градостроительной деятельности"