Права долгосрочной аренды: покупка нежилого здания и земельного участка. Нормы закона и обязанности покупателя

Действительно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, когда земельный участок находится в муниципальной собственности и переходит на правах долгосрочной аренды к покупателю нежилого здания, покупатель обращается в администрацию для заключения договора аренды только после регистрации права собственности на здание. Следовательно, обязанность по оплате арендных платежей начинается после регистрации права собственности на здание. Нормативными актами, которые регулируют порядок заключения договоров аренды земельных участков в муниципальной собственности, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и др.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого здания.
2. Акт приема-передачи нежилого здания.
3. Документы, подтверждающие права продавца на здание и земельный участок под ним.
4. Договор долгосрочной аренды земельного участка под зданием, заключенный между продавцом и муниципалитетом.
5. Требуемые дополнительные документы от продавца для государственной регистрации права собственности на здание.

Относительно вопроса о начале исчисления обязательства по оплате арендных платежей, следует обратиться к договору долгосрочной аренды земельного участка и законодательству Российской Федерации в области аренды земельных участков. Обычно плата за аренду начисляется со дня заключения договора аренды или со дня передачи права пользования земельным участком, если договор аренды не был заключен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554 - 559; - Закон РФ "Об аренде земельных участков и об аренде земли", статьи 28 и 29.