Как продавать здание с незаконной мансардой: возможные риски для покупателя и продавца

Продажа здания на основании устаревших документов с меньшей площадью, не учитывающих мансарду, может повлечь юридические последствия для продавца и, в определенных случаях, для покупателя. Это связано с тем, что мансарда является частью недвижимости и ее присутствие может повлиять на стоимость и правовой статус здания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые изменения в конструкции здания и его элементов должны соответствовать требованиям технических норм и правил и быть утверждены государственными органами. В данном случае, собственники здания не прошли соответствующую процедуру и не получили разрешение на строительство мансарды.

Таким образом, продажа здания по старым документам может быть незаконной, если такие документы не учитывают мансарду и не соответствуют фактической площади и конструкции здания. При этом, покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении права собственности на недвижимость, а продавец может быть обязан возместить ущерб покупателю.

Рекомендуется обратиться к юридическим специалистам для уточнения юридической ситуации и прав подобной продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт здания с указанием его площади и количества этажей;
2. Разрешение на строительство мансарды и информация о реконструкции здания (если таковое было получено);
3. Решение судов, которые принимали решение о законности реконструкции.

Продажа здания с меньшей площадью, скрывая тот факт, что ранее проводилась реконструкция, которая не была узаконена, будет являться нарушением законодательства о недвижимости. Это может привести к правовым проблемам для продавца и покупателя. В случае выявления нарушений, покупатель может потребовать либо снижения стоимости объекта, либо отмены сделки. Рекомендуется продавать здание с учетом всех реконструкций и полученных разрешений, чтобы избежать правовых проблем.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 302, 303, 304, 305, 306, 308, 309, 310);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 4, 6, 14, 18, 19, 21, 28);
• Закон РФ "Об оценочной деятельности" (статьи 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18).

Относительно возможности продажи здания по старым документам с меньшей площадью, необходимо отметить, что в случае если данная продажа будет осуществляться с нарушениями законодательства, это может грозить как продавцу, так и покупателю. В частности, покупатель может столкнуться с непредвиденными затратами на дальнейшую легализацию или реконструкцию недвижимости, а продавец может быть привлечен к ответственности за предоставление ложной информации о площади или состоянии объекта недвижимости.