Коммерческое здание с мансардой: возможности жилья в ней

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" часть 2 статьи 54, предусмотрена обязательная предварительная информация для потребителей о товаре (о здании, в данном случае) с указанием его свойств и иных существенных для его приобретения и использования характеристик, в том числе об условиях и сроках использования товара, а также полной и достоверной информации об условиях оплаты, порядке и сроках его передачи потребителю.

Поэтому, если при покупке здания отсутствует информация об использовании третьего этажа в качестве жилого помещения, то владелец не имеет права самостоятельно оформлять этот этаж под жилое помещение и проживать там.

Также, в случае использования третьего этажа в качестве жилья, могут возникнуть дополнительные юридические и налоговые проблемы, связанные с использованием коммерческого здания для проживания физических лиц.

Для оформления третьего этажа коммерческого здания под жилое помещение и проживания на нем, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о перепланировке и переводе помещения из нежилого в жилое. К заявлению также нужно приложить пакет документов, включающий в себя:

1. Паспорт и СНИЛС заявителя
2. Документы на коммерческое здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д.)
3. Технический паспорт на здание
4. Технический проект на перепланировку со сметой расходов
5. Разрешение на перепланировку от органов государственного строительного надзора.

После получения разрешения на перепланировку и перевод помещения в жилое использование, необходимо также зарегистрироваться по месту жительства в данном помещении и заключить договоры на коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия и т.д.).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51 и 52, которые регулируют разрешенное использование земельного участка и объектов недвижимости, в том числе нежилых помещений;
• Жилищный кодекс РФ, статья 16, которая определяет, что нежилые помещения могут быть переоформлены на жилые только в случаях, предусмотренных законом и по согласованию с государственными органами.