Раздел имущества: земля, коммерческое здание и права - что нужно знать

На основании представленных фактов вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительной продажи коммерческого здания вашей сестрой третьему лицу по следующим основаниям:

1. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже имущества совершенной в процессе раздела наследства по закону совершенное право участника на это имущество может быть оспорено в течение трех месяцев со дня принятия наследства (в вашем случае на земельный участок), если участник не настаивал на распределении наследства и оставил это имущество другому участнику.

2. Вы имеете приоритетное право на покупку до продажи имущества третьему лицу, если такое право было установлено юридическим документом или договором между участниками наследования.

3. Следует установить именование лица, которому было продано коммерческое здание, поскольку это может быть необходимо для уточнения иска.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы за использование вашей части земельного участка, если это не было оговорено в мировом соглашении, которое было заключено между вами и вашей сестрой. Уровень арендной платы может быть установлен на основании рыночных цен на аренду такого типа недвижимости в этом районе.

Для урегулирования данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Мировое соглашение о разделе имущества, заключенное между вами и вашей сестрой, либо решение суда, которым был утвержден данный договор.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под коммерческим зданием, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие, что здание было продано третьему лицу без вашего согласия, например, письма, электронная переписка, свидетельские показания, договор купли-продажи и другие документы.

4. Документы, подтверждающие расчет размера арендной платы, если вы собираетесь требовать ее выплату.

На основании этих документов вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав, в том числе требовать выплаты арендной платы за использование вашей доли земельного участка. Вы можете предъявить иск к вашей сестре и купившему здание третьему лицу. Возможными основаниями исковых требований могут быть незаконное обогащение и потеря прибыли в результате незаконного использования части земельного участка. Органы Росреестра также могут принять участие в разрешении этого вопроса с целью установления правильного владельца земельного участка и здания на нем.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственности", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю", статья 37 Федерального закона "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неосновательное обогащение".