Коммерческое здание с пристройкой на совместной собственности: легальность построения?

Ответ будет зависеть от наличия у первого собственника необходимых разрешений на строительство и пристройку к зданию. Если у него есть все необходимые документы и он выполнит все требования законодательства, то это будет законно. Однако, если он не получил разрешений или не соблюдал установленные правила, то это будет незаконной пристройкой, которая нарушает права и интересы другого собственника. В таком случае, другой собственник имеет право обратиться в суд с требованием о сносе незаконной пристройки и возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо исследовать следующие документы:

1. Устав здания или Договор о совместной собственности, в котором должны быть указаны права и обязанности каждого собственника.

2. Планы здания и пристройки, утвержденные соответствующими органами;

3. Разрешительные документы на строительство и эксплуатацию здания и пристройки (разрешение на строительство, архитектурно-градостроительное задание, технический паспорт и др.);

4. Документы на право собственности на здание и пристройку;

5. Финансово-экономические документы, подтверждающие факты оплаты за строительство и эксплуатацию здания и пристройки.

На основании анализа указанных документов, можно сделать заключение о легальности пристройки к зданию, и о ее соответствию нормам законодательства Российской Федерации. Если же возникнут спорные моменты, возможно потребуется обращение в суд.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание и сооружение" Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение предназначения здания или иного сооружения" Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Укрепление, наращивание и пристройка зданий и сооружений" Статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческое здание и пристройку.

2. Технический план земельного участка и построек, содержащий информацию о положении зданий на участке и расстоянии между ними.

3. Кадастровый план земельного участка и построек, с подтверждением соответствия фактическому положению.

4. Разрешительная документация на строительство пристройки, включая разрешение на изменение границ земельного участка.

5. Документы, подтверждающие согласование с другими собственниками на внесение изменений в границы земельного участка и строительство пристройки.

По полученным документам юрист сможет проанализировать легальность постройки пристройки и ее соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, а также действующим договорам между собственниками.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это статьи 37, 39 и 44 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют права собственников на строительство, пристройку и использование недвижимого имущества. Кроме того, вопрос может быть регулируем местными правовыми актами, такими как градостроительный кодекс и иные законы и нормативные акты, устанавливающие правила использования и застройки территорий.