Покупка здания магазина в селе: площадь более 80 кв.м, с отоплением и пластиковыми окнами. В собственности участок и здание. Возможно ли переоформить здание в жилой дом без перепланировки? | Поддержка и благодарность

Здравствуйте! Если здание магазина не имеет разрешения на использование как жилой дом или многоквартирный дом, то переоформление его в жилой дом без соответствующих перепланировок не является возможным. Для осуществления данной процедуры необходимо провести перепланировку здания в соответствии с законодательством Российской Федерации, получить соответствующие разрешения и документы, подтверждающие новое назначение здания.

Для переоформления здания магазина в жилой дом без перепланировки потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и здание магазина.
2. Паспорт здания, в котором указана его функциональная принадлежность.
3. Технический план (при наличии).
4. Акт о соответствии здания санитарно-гигиеническим нормам (при наличии).
5. Заявление на переоформление здания в жилой дом.

Для переоформления здания магазина в жилой дом без перепланировки необходимо также удостовериться в соответствии здания жилому назначению в соответствии с действующими нормативными актами. Также следует обратить внимание на возможные требования местных органов власти и установленные строительные нормы и правила относительно перехода здания из одного функционального назначения в другое.

Статьи закона РФ, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 130;
• Жилищный кодекс РФ, статья 14.2;
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, статья 30;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 г. № 609 "Об утверждении Правил использования жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и (или) жилых домах" (ред. от 31.07.2018).

Для переоформления здания магазина в жилой дом необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости для получения разрешения на перепланировку. Для получения разрешения могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
2. Технический паспорт объекта недвижимости;
3. Разрешение на перепланировку (в случае, если перепланировка предусмотрена);
4. План перепланировки объекта недвижимости.

В случае отсутствия перепланировки может быть произведено переоформление здания магазина в жилой дом. Однако, необходимо учитывать, что возможны некоторые ограничения на использование помещения в административно-торговом здании для жилых целей. В частности, если здание расположено в зоне пожарной опасности, могут потребоваться дополнительные меры обеспечения безопасности. Рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для получения консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс РФ - Градостроительный кодекс РФ - Жилищный кодекс РФ - Закон РФ "О переходе права собственности на жилое помещение или жилой дом" - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил перевода объектов недвижимости из одной категории в другую".