Коммерческое здание с 2 этажами и 6 дольщиками: особенности выделения долей и конфликт из-за сдачи в аренду

Если между собой дольщики не заключали договор, регулирующий вопросы сдачи помещений в аренду и распределения доходов, то требование одного из дольщиков о выплате денег за согласие на сдачу в аренду вашего помещения может быть незаконным. Однако, необходимо более подробно изучить правовой статус каждого дольщика, решение обязанности выплаты денег может зависеть от многих факторов, таких как владение этажами, общими зонами, дискретными помещениями, заключения договоров на разных условиях, свойственным характером собственности и т.д.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников помещений (ТСЖ) или иного объединения собственников коммерческой недвижимости, в котором указываются права и обязанности дольщиков, порядок принятия решений и разрешения диспутов;

2. Документ, подтверждающий долю дольщика в здании, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, либо акт о приобретении доли;

3. Документы, подтверждающие факт использования вашего помещения в качестве арендуемого, например, договор аренды, счета за аренду, либо прочие документы;

4. Документ, устанавливающий стоимость пользования помещением для аренды, например, соглашение о цене, платежные документы и т. д.;

5. Протокол собрания дольщиков, в котором принимается решение о возмещении убытков дольщику в случае, если это необходимо (например, оплата за согласие на аренду помещения).

Необходимо также ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим отношения между дольщиками коммерческой недвижимости. Консультацию по данному вопросу рекомендуется получать у компетентных специалистов в области права недвижимости.

Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 306, 318, 320.