Важность кадастрового паспорта при рефинансировании ипотеки и перепланировке квартиры с газовой плитой

Согласно законодательству РФ, перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения является нарушением в гражданском праве и подлежит привлечению к ответственности. Кроме того, если материал стен был указан в кадастровом паспорте, то возврат к старой планировке с использованием другого материала может повлиять на оценку жилья при прохождении процедуры оценки. При получении кадастрового паспорта обязательно указание материала стен.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор залога и другие;
• Документы, свидетельствующие о наличии ипотечной задолженности, в том числе договор ипотеки, справка из банка о наличии задолженности и другие;
• Документы на квартиру, в том числе технический паспорт, паспорт помещения, выписка из ЕГРН, согласие на перепланировку и прочие;
• Документы, подтверждающие стоимость квартиры, в том числе оценочный отчет, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие.

Если была проведена перепланировка без согласия банка (что могло повлечь за собой нарушение правил и ограничений, установленных законодательством РФ), то банк может отказать в рефинансировании. Для решения данного вопроса необходимо узнать позицию банка и провести переговоры.

По вопросу о кадастровом паспорте, в нем должна быть указана информация о материале стен, но при возврате стены назад из другого материала, это может повлечь за собой новую процедуру получения кадастрового паспорта. При оценке квартиры эксперт может выявить различие между фактическим и заявленным материалом стен, что может повлиять на оценку стоимости квартиры.

Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем - ГК РФ) "Перевод вещи в чужое пользование" (п. 1).

Статья 530 ГК РФ "Компенсации за установление, рубку и снос строений и других сооружений" (п. 1).

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем - ГК РФ) "Перепланировка жилых помещений" (п. 1).

Статья 30 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в дальнейшем - Закон об оценке) (п. 1).

Статья 47 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в дальнейшем - Земельный кодекс РФ) (п. 1).

Статья 10 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в дальнейшем - Закон о государственном кадастре) (п. 1, 2, 4).

Статья 221 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем - ГК РФ) "Снос зданий и сооружений" (п. 1, 2).

Статья 292 ГК РФ "Установление границ земельных участков" (п. 1).

Ответ на вопрос о проверке материала стен при оценке жилья зависит от конкретных обстоятельств и требует дополнительного изучения материалов. Прописан ли материал стен в кадастровом паспорте вы должны проверить лично или обратиться к специалистам-юристам.