Как получить одобрение ипотеки на квартиру с неузаконенной перепланировкой: советы риэлторов

Здравствуйте! К сожалению, я не могу рекомендовать никаких незаконных действий, включая укрывание факта перепланировки при оформлении ипотеки. При наличии перепланировки квартиры без узаконения, ее продажа может быть незаконной, что может привести к юридическим последствиям в будущем. Кроме того, банки подвергают недвижимость обязательной оценке, и скрыть факт перепланировки от них не получится. Рекомендую обратиться к независимому юристу или специалисту по недвижимости для получения консультации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и его нотариальное оформление.
2. Свидетельство о праве собственности текущего владельца на квартиру.
3. План квартиры, утвержденный органом местного самоуправления.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы на ипотеку: заявление на ипотеку, справки о доходах, выписки из банковских счетов и пр.

Несанкционированную перепланировку квартиры необходимо легализовать, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры с заявлением на согласование и утверждение перепланировки квартиры. Для утверждения перепланировки потребуется согласовать ее с жильцами соседних квартир.

Если перепланировка нелегальна, то банк может не одобрить ипотеку, так как это является нарушением действующего законодательства. Использование фотографий, чтобы скрыть перепланировку от банка, не является легальным действием и может привести к негативным последствиям для всех сторон. Поэтому настоятельно рекомендуется узаконить перепланировку до оформления ипотеки.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 30 Жилищного кодекса РФ: ограничения на перепланировку жилых помещений.

2. Статья 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": требования к залоговой недвижимости и оценке залога.

3. Статья 159 Уголовного кодекса РФ: наказание за нарушение правил перепланировки жилых помещений.