Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: что делать, если покупатель требует компенсацию за новый паспорт БТИ

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры с незаконной перепланировкой запрещена. Однако, если при продаже покупатель был ознакомлен с этим фактом и согласился купить квартиру в таком состоянии, то он не может требовать компенсацию за оформление нового паспорта БТИ. Если же продавец умалчивал о наличии незаконной перепланировки, то покупатель вправе потребовать компенсацию за все документы и расходы, связанные с приведением квартиры в правильное состояние и оформлением документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения, в котором указываются все условия сделки.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должно быть указано наличие или отсутствие неузаконенных перепланировок.
3. Технический паспорт на квартиру, где должна быть указана площадь помещения и его кадастровый номер.
4. Любые дополнительные документы, которые удостоверяют факт наличия или отсутствия неузаконенной перепланировки.

Стандартный порядок передачи такой квартиры будет проходить следующим образом: покупатель осмотрит жилье, пообщается с продавцом и одобрит все условия договора. В договоре может быть указано отсутствие никаких дополнительных возможностей по эксплуатации квартиры или перепланировок. Эту информацию нужно будет свериться с свидетельством на право собственности и техническим паспортом. Если есть сомнения в оформлении, покупатель может обратиться в органы надзора за строительством для уточнения информации.

Если в договоре купли-продажи будут прописаны все условия, а также отмечено наличие или отсутствие перепланировок и выявится, что покупатель знал о наличии неузаконенных работ в квартире, то в дальнейшем он не может требовать компенсацию за новый технический паспорт БТИ. Но в случае отсутствия таких документальных подтверждений, решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ - Продажа имущества;

Статья 552 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения обязательств по договору;

Статья 555 Гражданского кодекса РФ - Обстоятельства, исключающие возникновение обязательств по договору;

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Изменение условий договора вследствие изменения обстоятельств.