Продажа доли в квартире с неузаконенной перепланировкой: узаконивать или нет? Банковская ипотека и материнский капитал включены

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире не требует узаконивания перепланировки, если эта перепланировка была произведена до 2005 года и не относится к категории "существенных" (те, которые снижают жилую площадь квартиры). Следовательно, бывший муж не обязан узаконивать перепланировку квартиры перед ее продажей. Однако, для того чтобы вы взяли ипотеку на покупку квартиры с материнским капиталом, вы должны иметь действующий заграничный или внутренний паспорт. Если у вас нет действующего паспорта, это может быть препятствием для сделки с банком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и бывшим мужем.

2. Технический паспорт квартиры, в котором должны быть указаны все изменения в планировке квартиры.

3. Документы, подтверждающие неузаконенную перепланировку, например, заключение комиссии по оценке технического состояния жилого помещения.

4. Документы, свидетельствующие о том, что ваш бывший муж является единственным или совладельцем квартиры.

5. Документы, связанные с ипотечным кредитованием, например, договор о предоставлении ипотеки и подтверждение наличия материнского капитала.

6. Паспорт, который может потребоваться банком для проверки вашей кредитоспособности.

По поводу узаконения перепланировки, необходимо уточнить, в каком регионе находится квартира, так как в некоторых случаях неузаконенная перепланировка может быть легализована по упрощенной процедуре. В любом случае, узаконение перепланировки потребует времени и определенных финансовых затрат. Возможно, стоит обратиться к квалифицированному юристу для более подробной консультации.

Статья 250 ГК РФ "Право собственности на жилые помещения и здания" и статья 290 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Также могут применяться статьи Жилищного кодекса РФ, например, статья 30 "Перепланировка жилых помещений".