Покупаем квартиру с неузаконенной перепланировкой: проблемы с ипотекой и покупкой, обман продавца и работников банка

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не исполняет свои обязательства по заключению договора купли-продажи в срок, то покупатель может потребовать возврата аванса и получить компенсацию за причиненные убытки. Однако, перед тем как принимать какие-либо действия, следует обратиться к юристу для получения консультации и оценки ситуации. Также рекомендуется направить продавцу официальное письменное уведомление о своих правах и требованиях.

Для решения вопроса, связанного с отказом продавца от сделки по обозначенной изначально цене, потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие закрытие ипотеки продавцом.
3. Документы, подтверждающие перепланировку квартиры.
4. Документы, подтверждающие утверждение документов банком.
5. Документы, подтверждающие перенос даты заключения сделки.

При отказе продавца от сделки по обозначенной изначально цене, покупатель может предъявить требование о возврате аванса. В случае если продавец отказывается от возврата аванса, покупатель может обратиться за помощью к суду. Возможно, в данной ситуации также имеются правовые основания для требования о возмещении убытков, понесенных покупателем в связи с отказом продавца от сделки.

Конкретных статей закона, применимых к данной ситуации, не указано. Однако, при возникновении спора между продавцом и покупателем по поводу условий сделки, цены или возврата аванса, следует обращаться к главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Покупка-продажа». Также важно иметь в виду, что наличие перепланировки без соответствующих разрешительных документов может быть основанием для отказа банка в выдаче ипотеки, что необходимо учитывать при покупке квартиры.