Квартиры с неузаконенной перепланировкой: продажа за наличный расчет и проблемы с ипотекой

Согласно законодательству России незаконные перепланировки квартир являются нарушением правил градостроительства и застройки, а также Правил проживания в многоквартирном доме. Поэтому любые сделки с такой квартирой могут быть оспорены в судебном порядке. Рекомендуется легализовать перепланировку и получить все необходимые документы перед продажей квартиры.

Для решения этого вопроса потребуется получить следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру, в котором указывается количество комнат, площадь и другие технические характеристики квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

3. Правоустанавливающие документы на перепланировку квартиры - проектную документацию на перепланировку (чертежи, схемы, технические условия), а также акт о предоставлении разрешения на перепланировку квартиры (если таковое имеется).

4. Документы, подтверждающие, что перепланировка была произведена с соблюдением всех требований законодательства - разрешение на перепланировку, выданное компетентным органом или технический паспорт квартиры, в котором указана новая планировка.

5. Письменное согласие остальных собственников на продажу квартиры, если таковые имеются.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с квартирой.

В случае неузаконенной перепланировки, продажа квартиры может быть затруднена, так как это может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность. Поэтому, перед дальнейшими действиями необходимо обратиться к специалистам в области юридической помощи для выяснения всех юридических нюансов этого вопроса.

Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переуступка права пользования жилым помещением и комнатой" и статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" применимы для решения данного вопроса. Также может потребоваться анализ соответствия перепланировки требованиям государственных строительных стандартов и норм.