Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: как избежать проблем в будущем, учитывая ипотеку

Здравствуйте. Если квартира имеет перепланировку, которая не была оформлена в установленном порядке, то приобретая такую квартиру вам грозит ответственность за нарушение закона. Для того чтобы избежать проблем, связанных с приобретением незаконной перепланировки, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут вам выяснить, какие документы нужно оформить, чтобы узаконить перепланировку. Также необходимо обратить внимание на то, что при наличии ипотеки банк может ограничить возможность приобретения такой квартиры.

Для решения вопроса, связанного с покупкой квартиры с неузаконенной перепланировкой и получением ипотеки на это жилье, необходимо выполнить следующие юридические действия:

1. Запросить наличие документов на квартиру у продавца. В частности, нужно убедиться в наличии оригинальных документов на квартиру и актов о перепланировке (если такие имеются).

2. Заключить договор купли-продажи и подробно описать в этом договоре факт наличия неузаконенной перепланировки и ответственность продавца за возможные проблемы, связанные с оформлением права собственности на квартиру.

3. Получить разрешение на перепланировку у компетентных органов. В этом случае следует обратиться в местный Управляющий Орган по ЖКХ с заявлением о легализации перепланировки.

4. После получения разрешения на перепланировку, необходимо провести ее легализацию в установленном порядке в соответствии с градостроительным законодательством.

5. При возникновении вопросов по получению ипотеки, нужно обратиться в банк-кредитора с запросом и определенным пакетом документов, включающим: копию договора купли-продажи, копию акта на квартиру, копию разрешения на перепланировку, справку из реестра собственников недвижимости и др. документы, которые потребуются от банка-кредитора.

Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Запрет на нарушение правил преобразования жилых помещений и коммунальных квартир в жилых домах").

Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Порядок проведения работ по преобразованию жилых помещений и коммунальных квартир в жилых домах").

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Результаты противоправных действий").

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат имущества, находившегося в ранее сочинявшемся состоянии").