Квартира в ипотеку в Сбербанке с неузаконенной перепланировкой: как вернуть задаток?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заключившие договор о задатке имеют право на его возврат, если сделка не состоялась по вине продавца. В данном случае, если продавец нарушил правила перепланировки и не обеспечил соответствие чистоте документов, а также оценку квартиры отправил с фотографиями, которые не соответствуют действительности, то можно сделать вывод, что продавец не исполнил свои обязательства перед покупателем, и в связи с этим покупатель имеет право на возврат задатка. Однако, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации, чтобы получить консультацию и помощь в дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса необходимо перечислить документы, которые понадобятся:

1. Договор, который был заключен между сторонами о предварительной продаже квартиры и уплате залога в размере 50000 рублей.
2. Документы, подтверждающие факт произведенной перепланировки, в том числе разрешение на ее производство и документы, подтверждающие ее соответствие требованиям законодательства.
3. Фотографии квартиры до и после произведенной перепланировки, в том числе те, которые были предоставлены в оценочной компании для проведения оценки.
4. Все переписки и документы, связанные с данной сделкой, в том числе письменные заявления о возврате задатка.
5. Соответствующие законодательные нормы и правила, которые регулируют отношения между покупателем и продавцом в купле-продаже недвижимости.

В данном случае, если продавец не предоставил достоверную информацию о состоянии квартиры, то покупатели могут потребовать возврата задатка с соблюдением условий, предусмотренных договором о предварительной продаже квартиры. В случае отказа продавца вернуть задаток, покупатели могут обратиться в суд. Также, покупатели могут потребовать от продавца возмещение убытков, понесенных в связи с ненадлежащей информацией о квартире, если такие убытки имели место быть.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 308-313.