Как решить проблемы с неузаконенной перепланировкой при продаже недвижимости: нормативы и возможные решения

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об охране объектов недвижимости и индивидуальных объектов жилищного фонда" перепланировка жилого помещения, осуществленная без согласования с государственными органами управления инженерной инфраструктурой, санитарно-эпидемиологическими органами и без заключения технических условий, является незаконной. Перепланировка жилого помещения, осуществленная с нарушением правил пожарной безопасности, является также незаконной.

Таким образом, если перепланировка была проведена без согласования с государственными органами управления инженерной инфраструктурой, санитарно-эпидемиологическими органами и без заключения технических условий, то такая перепланировка является незаконной.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением юридических норм, может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц и в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в случае незаконной перепланировки жилого помещения продажа такого помещения возможна только после законного оформления перепланировки, все работы должны быть проведены в соответствии с требованиями государственных органов управления инженерной инфраструктурой, санитарно-эпидемиологических органов и заключением технических условий. В противном случае, сделка по продаже такой недвижимости может быть признана недействительной.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры (технический паспорт на квартиру, схема перепланировки и др.); - Разрешение на проведение перепланировки (если такое выдавалось); - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Неузаконенная перепланировка может привести к ограничениям в праве собственности на квартиру и возможно, к некоторым юридическим проблемам. Поэтому для продажи такой недвижимости, необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, который поможет правильно оформить все необходимые документы и предоставит рекомендации по дальнейшим действиям в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующее законодательство:

1. Градостроительный кодекс РФ, в частности статью 55.7, которая регулирует порядок осуществления реконструкции и перепланировки зданий и сооружений на территории РФ.

2. Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 30, 31, 32, 55, 56, 57, 58, которые содержат требования по обеспечению безопасности жизни и здоровья собственников и жильцов, порядок перепланировки, изменения сведений об объекте жилого фонда и др.

3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 "О перечне объектов капитального строительства, экспертиза которых обязательна", которое регулирует проведение экспертизы проектной документации на соответствие требованиям при перепланировке объектов жилого фонда.

4. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "Об утверждении Правил установления порядка перепланировки жилых помещений", в котором содержится порядок установления порядка перепланировки жилых помещений на территории РФ.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в котором содержится порядок регистрации документов, связанных с изменением параметров объектов недвижимости в результате перепланировки.