Споры с собственниками: чей долг платит за квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Переписать свою долю на другого собственника без уведомления других собственников недопустимо, так как это противоречит требованиям закона "О совместной собственности", а также принципам добросовестности и добросовестности между собственниками. Также, без вашего согласия он не имел права переписать свою долю на свою мать.

Если у сожителя не выплачены долги по коммунальным платежам, то вы можете обратиться в суд с требованием возмещения денежных средств за неоплаченные платежи и требовать продажи его доли в квартире для исполнения требований кредитора и возмещения долга. При этом стоит учесть, что перепланировка без разрешения также является нарушением закона и может привести к штрафу.

Вы также можете попытаться принять участие в разделе имущества с сожителем в судебном порядке для разрешения вопроса о квартире. Возможна продажа квартиры по желанию собственников, согласно действующему законодательству. Для этого стороны должны заключить договор о продаже имущества и зарегистрировать его.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие собственность на доли квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт переписи доли на другое лицо (в данном случае, на мать сожителя);
3. Документы, подтверждающие долги за коммунальные услуги, которые не были оплачены.

Согласно законодательству, любое изменение собственности на доли квартиры должно быть оформлено в письменной форме и согласовано всеми собственниками квартиры. Если перепись доли произошла без уведомления всех собственников и без их согласия, то это может быть незаконной, и собственник квартиры имеет право обратиться в суд с требованием признать перепись доли недействительной.

Также, согласно закону, все собственники квартиры несут солидарную ответственность за уплату коммунальных услуг и регулярный обслуживание жилого помещения. В случае долгов по коммунальным платежам, кредиторы, в том числе организации ЖКХ, имеют право обратиться в суд с требованием принудительного взыскания долга. Поэтому подтверждение долгов по коммунальным услугам имеет важное значение для принятия решения по данной ситуации.

Относительно перепланировки квартиры, нужно понимать, что любая перепланировка должна быть оформлена в соответствии с законодательством, иначе это может привести к возможным санкциям. Следует обратиться в орган жилищной инспекции для решения данного вопроса.

В целом, в данной ситуации возможны следующие действия: 1. Попытаться достичь договоренности со вторым собственником о продаже/выкупе его доли и покрытии долгов по коммунальным платежам; 2. Обратиться в суд с требованием признать перепись доли недействительной и взыскать с сожителя задолженность по платежам; 3. Провести официальную перепланировку квартиры и защитить право на ее использование; 4. Продажа квартиры на согласованных условиях между всеми собственниками.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 364, 250, 244, 249, 252; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 250, 251, 252, 253, 256, 257, 259, 260, 261, 264, 280, 322.