Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: устраняем причины приостановления сделки с юридической помощью

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо произвести узаконение неузаконенной перепланировки в квартире. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на перепланировку и оформление соответствующих документов. Кроме того, необходимо произвести изменение площади квартиры в кадастровом паспорте, чтобы она соответствовала данным в свидетельстве о собственности. Для этого следует обратиться в органы Росреестра с заявлением на изменение кадастровой информации.

Кроме того, статьей 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому, необходимо дождаться урегулирования всех вопросов и изменения документов, а затем производить переход права собственности на покупателя.

Также следует обратить внимание на статью 30 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о праве собственника на досрочное регистрацию сделки. Если все необходимые документы будут подготовлены заранее, то можно попытаться досрочно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документ, содержащий причины изменения площади квартиры. Например, если возможно доказать, что изменение площади было вызвано установкой более точных измерительных приборов, либо было произведено в результате общего ремонта квартиры, это может быть основанием для устранения причин приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру и продолжения продажи.

Также, необходимо узаконить неузаконенную перепланировку квартиры. По законодательству РФ, безусловно, все перепланировки, а также их изменения и демонтаж, должны проходить согласование с государственными организациями и быть вписанными в НОКС (Некоторые Ограничители Кадастровой Системы). Если перепланировка уже была произведена, то необходимо зарегистрировать ранее незарегистрированные изменения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Это позволит в дальнейшем избежать проблем с продажей или другими видами передачи прав на квартиру.

Ссылки на законодательные акты: 1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 2. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2013 г. N 413 "Об утверждении Правил оформления и содержания технического паспорта объекта капитального строительства" 3. Градостроительный кодекс РФ.

1. Статья 213 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
2. Статья 222 ГК РФ "Переход права собственности"
3. Статья 29 Федерального закона "Об объектах недвижимости" об уточнении параметров объекта недвижимости;
4. Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 N 657 "Об утверждении правил технической инвентаризации капитального строительства".