Риелтор предлагает занижение цены на квартиру: все риски и последствия

Нет, делать занижение квартиры при продаже не допустимо. Это является нарушением законодательства и несет риски для продавца, так как может привести к административным и уголовным преследованиям со стороны налоговых органов. В случае выявления факта занижения цены продавец может быть привлечен к ответственности за неуплату налогов и штрафы. Кроме того, такое действие может вызвать недоверие со стороны покупателя и ухудшить его отношение к продавцу. Рекомендуется продавать квартиру по рыночной стоимости, указывая реальную цену в документах и договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а также с действующим законодательством в сфере недвижимости.

Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договора имеют право определить цену продаваемого имущества самостоятельно. Однако, занижение цены квартиры при продаже может повлечь за собой некоторые риски и последствия.

Например, если квартира была продана существенно ниже рыночной стоимости, налоговая инспекция может считать продажу подставной и обложить налогом не только разницу между декларируемой и реальной ценами, но и штрафом за уклонение от уплаты налогов.

Кроме того, при возникновении спора между сторонами, суд может признать договор недействительным, если будет установлено, что это было сделано для обмана третьих лиц.

В данной ситуации, перед продажей квартиры, необходимо тщательно рассмотреть все предложения риелтора и оценить риски, связанные с занижением цены. Также необходимо обратить внимание на актуальность кадастровой стоимости квартиры. Если она сильно отличается от рыночной стоимости, возможно, стоит заняться ее переоценкой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, в каком именно контексте речь идет о занижении квартиры. Если вы имеете в виду занижение цены квартиры в договоре или при оценке кадастровой стоимости, то следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о том, что стоимость имущества, предметом купли-продажи, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.
• Статья 19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в которой описываются принципы оценки имущества, включая квартиры.
• Статьи 159 и 160 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регулируют налогообложение при сделках купли-продажи недвижимости.

Относительно рисков и последствий занижения квартиры, следует отметить, что подобные действия могут быть рассмотрены как нарушение закона и привести к различным юридическим последствиям, включая возможную уголовную и/или административную ответственность. Риски для продавца могут включать нарушение договорных обязательств, убытки в результате снижения цены, возможные судебные разбирательства и иные обстоятельства, которые зависят от конкретных обстоятельств сделки.