Продажа доли в праве собственности на комнату с отдельным лицевым счетом. Проблемы с соседями и несовершеннолетней собственницей. Риелтор предлагает дарение как единственный путь. Узнайте, как продать без кадастровой стоимости и налога 13%.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3176511
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинВ данной ситуации, ваш риелтор прав. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже комнаты с долей в праве собственности в многоквартирном доме, другим собственникам комнат в этом доме предоставляется преимущественное право на покупку данной комнаты в соответствии с их долями в праве собственности. Если один из соседей уже отказался от этого права нотариально, то это не означает, что другие соседи автоматически теряют свои преимущественные права.
Отказ от преимущественного права должен быть получен от всех собственников комнат, имеющих долю в праве собственности в многоквартирном доме, чтобы продать свою комнату правомерно. В данном случае, если один из соседей является несовершеннолетним, то его законным представителем должна быть лицо, имеющее право действовать от имени несовершеннолетнего в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если мать является в списке банкротов, то она не имеет права распоряжаться имуществом, включая комнату, которая находится на долю несовершеннолетнего.
В такой ситуации, возможны несколько вариантов: 1) дождаться окончания срока, на который установлен запрет на распоряжение имуществом матери несовершеннолетней соседки; 2) попытаться решить проблему с Законным представителем несовершеннолетнего соседа и получить от него отказ от преимущественного права; 3) попытаться решить проблему с помощью суда, который в соответствии с законодательством Российской Федерации может принять решение об отмене преимущественного права на покупку комнаты; 4) рассмотреть возможность продажи комнаты через договор дарения, однако, это может привести к налоговым платежам.
Поэтому, чтобы убедиться в правильности выбранного решения и найти оптимальный вариант продажи комнаты, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в законодательстве Российской Федерации.
Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующие документы: 1. Документы, удостоверяющие Ваше право собственности на комнату (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). 2. Нотариальный отказ соседей о преимущественном праве покупки. 3. Свидетельство о рождении несовершеннолетней собственницы другой комнаты. 4. Судебное решение или какой-либо иной документ, удостоверяющий тот факт, что мать находится в списке банкротов и ей запрещены любые действия на срок 5 лет. 5. Договор с покупателем на продажу комнаты.
Относительно Вашего вопроса о возможности продажи комнаты, Вам необходимо понимать, что в данной ситуации покупатель не может приобрести права на комнату, пока не будет урегулирован вопрос с несовершеннолетней собственницей и ее законным представителем (мать, находящаяся в списке банкротов).
Риелтор, возможно, говорит о варианте дарения комнаты, так как эта сделка может быть осуществлена быстрее и без необходимости урегулировать вопросы с несовершеннолетней собственницей, но вариант продажи комнаты через договор купли-продажи также возможен, если будут устранены все препятствия для этой сделки.
Также, возможен вариант выкупа доли в праве собственности у соседей, если они согласны на это.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет более детально изучить данную ситуацию и определить возможные варианты решения проблемы.
Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:
- Гражданский кодекс РФ:
- Статья 289. Переход права собственности на недвижимое имущество
- Статья 257. Продажа недвижимости
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
- Статья 9. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Семейный кодекс РФ:
- Статья 58. Права и обязанности родителей по отношению к своим детям
- Закон РФ от 21.12.1996 № 171-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях":
- Статья 19. Ограничение благотворительной деятельности банкротов.
Горячая линия
Услуги юристов
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы