Наследство: Двухкомнатная квартира с неразделенным лицевым счетом - права на продажу и подарок доли без уведомления владельца?

Один из собственников не имеет права продать, подарить или совершить другие сделки с его долей в квартире, не уведомив о таких действиях второго собственника. Владение и пользование общей собственностью (в том числе жилым помещением) должны осуществляться с согласия всех собственников. В данном случае наложен запрет на регистрационные действия без уведомления второго собственника, следовательно, любые сделки по квартире при наличии такого запрета должны совершаться с его участием или с его предварительного согласия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Завещание или свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на наследство.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе документы на неразделенный лицевой счет.

3. Документы, подтверждающие факт наложения запрета на регистрационные действия без уведомления.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждый из наследников имеет право распоряжаться своей долей в наследство, однако продажа или иная передача доли требует согласия другого наследника, поскольку квартира принадлежит наследникам в совместной собственности.

Таким образом, если один из владельцев квартиры попытается продать или подарить свою долю без согласия другого наследника, это может быть признано недействительным. Поэтому второй наследник должен быть уведомлен о намерении продавца распорядиться своей долей в наследство.

В случае наличия запрета на регистрационные действия без уведомления, сделка по продаже или подарке доли может быть зарегистрирована только после уведомления второго наследника и его согласия на такую сделку. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Статья 1014 ГК РФ "Порядок распоряжения правами на наследственное имущество"; Статья 250 ГК РФ "Деление общей собственности"; Статья 244 ГК РФ "Права собственников".