Купить обособленную комнату с отдельным счетом в коммунальной квартире. Оформление договора в простой письменной форме.

Добрый вечер! Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости (в том числе комнаты в коммунальной квартире) подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если стоимость имущества не превышает 50 тысяч рублей, то данный договор может быть оформлен в простой письменной форме. Цена указанной комнаты не была упомянута в вопросе, поэтому, в случае если стоимость превышает 50 тысяч рублей, сделка должна быть нотариально удостоверена. Стоимость нотариального удостоверения зависит от ряда факторов, включая регион, где производится сделка, и стоимость имущества. Стоимость оформления договора в простой письменной форме, как правило, значительно более низкая, однако в этом случае необходимо быть внимательным к правильности оформления и подписания договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Информация о размере доли в праве общей долевой собственности на жилой комнате.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за жилую комнату.

4. Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность).

5. Заявление на регистрацию перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире.

Относительно нотариального удостоверения сделки, то в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения должна производиться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом, если стороны решат, что дело обойдется без нотариального удостоверения, то только письменное соглашение сторон будет иметь силу перед законом. Однако, для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире необходимо оформить сделку в виде нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

статьи 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 209 - 213 Жилищного кодекса Российской Федерации.