Продажа здания в собственности ИП: налоговые вопросы и расчеты. Как продать за 70% ниже кадастровой стоимости и заплатить 6% налога с суммы в 600 000 руб.

В соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стоимость имущества может быть оценена на основании кадастровой стоимости, но это не означает, что продажная цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Однако, при продаже имущества по цене, значительно ниже его рыночной стоимости, могут возникнуть вопросы налоговой инспекции, что также может повлечь за собой уплату дополнительных налогов и штрафов.

Сумма налога на прибыль ИП, возникающего в связи с продажей имущества, зависит от статуса ИП, размера дохода и налоговой базы. В данном случае, если ИП находится на УСН на 6%, то налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения недвижимости, уменьшенной на амортизацию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания, который должен содержать данные о стоимости продажи, а также о кадастровой стоимости и адресе объекта недвижимости.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

3. Документ об установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следует заметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации продавец имеет право продавать недвижимое имущество по цене, которая ниже кадастровой стоимости. Однако, покупатель в таком случае обязан уплатить налог на разницу между фактической стоимостью и кадастровой стоимостью.

Сумма налога будет рассчитываться на основании разницы между кадастровой стоимостью объекта и договорной стоимостью, причем налог будет уплачиваться продавцом недвижимости. При ликвидации индивидуального предпринимателя, полученная от продажи недвижимости сумма будет включаться в доход и на нее будет начисляться соответствующий налог.

Для исчисления налога на прибыль индивидуального предпринимателя, который осуществляет деятельность на упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%, необходимо вычитать из дохода полученной от продажи стоимости сумму расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости.

В заключение, необходимо отметить, что при продаже недвижимости существует риск попадания под контроль налоговых органов, которые будут проверять соответствие уплаченного налога рыночной стоимости объекта. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, занимающимся налоговым правом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.1-1; Налоговый кодекс Российской Федерации статьи 12, 40, 45, 46.