Продажа незавершенного строительства и земли в одном договоре. Облагаемая налогом декларация с указанием суммы. Как выбрать между 350 000,00 руб. и 340 000,00 руб.? Размер налога - важный вопрос.

Для определения налога на доходы физических лиц, полученных от продажи объекта незавершенного строительства и земли, необходимо разделить стоимость объекта незавершенного строительства и земли установленную в договоре на две составляющие – стоимость земли и стоимость объекта незавершенного строительства. Стоимость земли, определенную в договоре, уменьшить на фактическую стоимость земли на момент заключения договора купли-продажи. Стоимость объекта незавершенного строительства налоговой базой не облагается.

Следовательно, если сумма продажи объекта незавершенного строительства составила 590 000,00 руб., а земли - 10 000,00 руб., и фактическая стоимость земли на момент заключения договора купли-продажи составляет 240 000,00 руб., то облагаемая налогом сумма будет 360 000,00 руб. (590 000,00 руб. - 240 000,00 руб. - 10 000,00 руб.). Размер налога на доходы составит 13% от облагаемой суммы – 46 800,00 руб. (360 000,00 руб. х 13%).

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующую информацию:

1. Дата продажи объекта незавершенного строительства и земли.

2. Наличие лицензии на строительство объекта незавершенного строительства.

3. Выдано ли разрешение на строительство.

4. Установленную стоимость земельного участка.

Если объект незавершенного строительства был приобретен для личного пользования, то необходимо указать в декларации полную сумму сделки, а именно 590 000,00 руб. за объект незавершенного строительства и 10 000,00 руб. за земельный участок.

Если объект незавершенного строительства приобретен для целей бизнеса (например, для продажи), то необходимо учесть стоимость земли, которая установлена в 10 000,00 руб., и указывать стоимость объекта незавершенного строительства без учета стоимости земельного участка. Таким образом, в декларации необходимо указать сумму 590 000,00 руб., а при наличии налоговых льгот и возможных расходов вычитать их и полученную сумму налогооблагаемой базы умножать на налоговую ставку.

Налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости составляет любой из процентов: 13%, 15%, 30%, в зависимости от суммы годового дохода, указанной в декларации.

Статья 130 Налогового кодекса РФ - об облагаемой базе данных для налогообложения дохода физических лиц.

Статья 146 Налогового кодекса РФ - об установлении налоговых вычетов.

Решение вопроса о том, какую сумму указывать в декларации, зависит от того, какой объект и за какую сумму был продан. Если продажа была проведена в соответствии с требованиями закона, то в декларацию следует указывать сумму продажи объекта за 590 000,00 руб., поскольку эта сумма облагается налогом. Если сумма в 590 000,00 руб. включает в себя стоимость земли, то на декларации должна быть указана сумма 340 000,00 руб.

Сумма налога определяется в соответствии с налоговыми ставками, установленными Налоговым кодексом РФ для физических лиц. Налог на доходы физических лиц в РФ из расчета налоговой базы в размере 13% от суммы дохода.