Продажа квартиры: доля 1/4, выручка 1 200 000 руб., стоимость доли 300 000 руб., налогообложение и размер налога

Согласно статье 220 НК РФ доходы из продажи недвижимости подлежат налогообложению, если с момента приобретения до продажи не прошло более пяти лет. Однако, если квартира была приобретена наследством от близких родственников, например, от родителей или бабушки-дедушки, и продана в течение трех лет, то налог не взимается.

При расчете налога необходимо учитывать размер полученной суммы продажи, от этой суммы вычитается стоимость приобретения квартиры и расходы, связанные с ее продажей (например, агентское вознаграждение). Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13% от суммы превышения налогооблагаемой базы свыше 500 000 рублей в год.

Таким образом, для расчета налога необходимо знать стоимость приобретения квартиры и сумму расходов, связанных с ее продажей. Если квартира была приобретена более пяти лет назад и не является наследственным имуществом, то налог будет взиматься в размере 13% от суммы превышения налогооблагаемой базы свыше 500 000 рублей в год. Однако, если продажа произошла менее трех лет после наследования квартиры, налог не взимается.

Для расчета налога на прибыль от продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, в том числе оригинал и копию договора купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие размер приобретенной доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие информацию о затратах на приобретение квартиры и улучшение ее состояния.

4. Копию декларации по налогу на доходы физических лиц за год, в котором происходила продажа квартиры.

Размер налога при продаже квартиры определяется исходя из полученной прибыли, которая рассчитывается как разница между стоимостью продажи квартиры и затратами на ее приобретение, а также на ее улучшение. В случае если физическое лицо продает квартиру, владение которой составляло менее трех лет, размер налога будет составлять 13% от полученной прибыли. Если же физическое лицо владело квартирой более трех лет, налоговая ставка будет составлять 0%.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, облагаемые по ставке 13 процентов", статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".