Договор купли-продажи квартиры за 2 000 000 руб. с дополнительной распиской на 200 000 руб.: советы по правильной формулировке

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я должен отметить, что вторую расписку можно составить следующим образом: "Настоящей распиской я, [ФИО продавца], подтверждаю получение от [ФИО покупателя] суммы в размере 200 000 рублей в качестве личного заёма. Данная сумма не является оплатой за проданную квартиру и будет возвращена [дата возврата]". Я также рекомендую приложить к расписке копию договора купли-продажи, чтобы подтвердить, что оплата за квартиру была произведена в полном объеме.

Для решения данного вопроса понадобится составить договор купли-продажи квартиры, в котором будет указана действительная цена продажи, то есть 2 200 000 руб. Если стороны договорились о том, что вторая расписка будет оформлена на сумму 200 000 руб. как отдельная сделка, не связанная с продажей квартиры, то необходимо составить отдельный документ - расписку (соглашение) между продавцом и покупателем. В данной расписке необходимо указать, что данная сумма не является оплатой за проданную квартиру, а является рассчитанной по другой сделке. Так же необходимо указать дату этой сделки и ее описание. Убедительно предупредите покупателя, что данная самостоятельная сделка не связана с продажей квартиры и не является частью ее оплаты. В случае споров в суде данное соглашение может уточнить суть сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 433-441, регулирующие договор купли-продажи;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 206, определяющая порядок налогообложения дохода от продажи имущества.

Кроме того, нужно учитывать, что недобросовестное скрытие дохода может повлечь за собой административную ответственность или уголовное преследование в соответствии с законодательством Российской Федерации.