Как оформить наследство пенсионерке и продать дом по кадастровой стоимости 400 тыс. руб. за 100 тыс. руб. с расчетом налога

Здравствуйте! Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества, наследованного по завещанию, налог на доходы физических лиц подлежит уплате, если с момента приобретения права на наследство до продажи не прошло более трех лет. Налоговая база в данном случае определяется как разница между полученной при продаже стоимостью и кадастровой стоимостью объекта на дату наследования. Следовательно, при продаже имущества в данной ситуации на сумму 100 тыс. рублей, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между кадастровой стоимостью и стоимостью продажи в размере 300 тыс. рублей. Конкретный процент налога зависит от суммы дохода и установленной налоговой ставки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Договор купли-продажи имущества с покупателями;
3. Справка о кадастровой стоимости дома;
4. Справка о размере налога на имущество, начисляемого за год, в котором осуществляется продажа.

Относительно налогообложения при продаже дома, для исчисления налога необходимо учитывать его первоначальную стоимость, а не кадастровую стоимость. Также ориентировочный налог можно рассчитать по формуле: (разница между первоначальной стоимостью и продажной ценой) * 13%. Однако, для более точного расчета следует обратиться к специалисту в области налогообложения.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.
2. Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налоговая база при продаже имущества наследуемого по завещанию или по закону.
3. Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - особенности определения налоговой базы при продаже имущества по цене, значительно ниже рыночной.