Продажа доли участка в общей долевой собственности за 100 000 руб. при кадастровой стоимости 430 000 руб.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей в установленных законом случаях. То есть, один из собственников имеет право продать свою долю другому собственнику.

Однако, в данном случае стоит учитывать, что в соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ, сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности действительна, если отчуждающий долю заранее уведомил других участников в письменной форме о намерении ее отчуждения и предложил им приобрести долю по цене и условиям, предлагаемым третьему лицу.

Кроме того, стоит помнить о том, что при отчуждении доли в общей долевой собственности, стоимость доли определяется на основе рыночной стоимости всего объекта. Таким образом, возможность продажи доли за цену ниже кадастровой должна быть обоснована наличием соответствующей документации, подтверждающей рыночную стоимость участка на момент сделки. Например, наличием оценки имущества, проведенной квалифицированным оценщиком.

Также стоит учитывать, что наследование имущества, зарегистрированного до 2016 года, осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, действовавшими на момент наследования. Если на момент наследования представленного участка не было установлено кадастровой стоимости, то возможно использование других методов оценки, установленных законом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним для установления права собственности на участок.

2. Кадастровый план участка с указанием его площади и кадастровой стоимости.

3. Договор между собственниками об уступке доли одного из них в участке.

4. Документы, подтверждающие наследственное право на участок и право на его владение более 5 лет.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продажа долевой собственности может быть осуществлена с согласия всех собственников. При этом, цена продажи должна быть не менее чем равной доле в кадастровой стоимости участка. То есть, в данном случае, продажа доли за цену, ниже кадастровой стоимости, может быть осуществлена только при наличии добровольного согласия второго собственника. Однако, следует учитывать, что при продаже доли за цену ниже кадастровой стоимости может возникнуть налоговый риск по налогу на доходы физических лиц и налогу на имущество физических лиц. Поэтому, для минимизации налоговых рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения недвижимости.

Статьи, которые могут быть учтены при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 364, 244, 250, 252);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 19);
• Закон Российской Федерации "О долевой собственности в многоквартирном доме" (статьи 16, 29);
• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 4, 13);
• другие законы и правовые акты, регулирующие правовые отношения по поводу продажи и приобретения недвижимого имущества.