Как продать квартиру без 13% налога: корректные способы и занижение цены на ДДУ квартиру

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества находящегося в собственности менее пяти лет, у налогоплательщика возникает обязанность уплаты налога на доход в размере 13 процентов от разницы между стоимостью имущества при его продаже и стоимостью имущества на дату приобретения.

В данном случае, если вы продадите квартиру, то, несмотря на отсутствие прописки в ней, вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки (5 млн. рублей) и ценой продажи (10 млн. рублей), так как вы являетесь собственником другой квартиры.

Кроме занижения стоимости квартиры, единственным возможным вариантом для снижения налоговых обязательств может служить возможность использования налоговой льготы, предоставляемой в случае, если продавец купил жилье в ипотеку для личного проживания. Однако, если данная льгота не применима к вашей ситуации, занижение стоимости является единственным легальным вариантом снижения налоговых обязательств. Однако нужно учитывать, что занижение стоимости может повлечь за собой проверку со стороны налоговых органов. Сумму занижения продажной стоимости необходимо подбирать с осторожностью, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, заключенный между продавцом и покупателем; 2) Документы, подтверждающие оплату квартиры в размере 5 000 000 рублей; 3) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, если такой договор был заключен; 4) Паспорт покупателя.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры в собственности менее 5 лет налог на доход физического лица составляет 13% от дохода продавца, который определяется как разница между суммой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года, то налог не будет взиматься.

В данном случае, поскольку у вас имеется доля в другой квартире, то продажа квартиры, приобретенной по ДДУ, не является вашим единственным жильем, и вам придется оплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена.

Единственный вариант, позволяющий избежать уплаты налога при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ, менее 5 лет назад и не являющейся единственным жильем, - это ожидание наступления пятилетнего срока со дня оплаты квартиры.

Попытка занижения продажной стоимости для уменьшения налоговой базы может привести к проверкам со стороны налоговых органов и наказанию в соответствии с законодательством. Поэтому данный вариант не рекомендуется.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц" содержит правила о налогообложении доходов физических лиц, полученных от реализации имущества, приобретенного не менее чем за три года до продажи (подпункт 2 пункта 1 статьи 217 НК РФ). В данном случае необходимо учитывать факт наличия другого имущества, которое может быть признано судебными органами налоговыми резидентами РФ в качестве места фактического проживания гражданина (подпункт 1 пункта 2 статьи 217 НК РФ).

Таким образом, если у продавца есть другое жилье, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры по ДДУ должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

По вопросу о занижении продажной стоимости, необходимо учитывать, что занижение стоимости объекта продажи может быть квалифицировано как налоговое правонарушение со стороны продавца. При этом, сумма занижения не должна превышать фактическую рыночную стоимость квартиры. В связи с этим, моей рекомендацией является обратиться за консультацией к специалистам в области налогового права для подбора наиболее эффективного варианта решения данной ситуации.