Продажа наследственной квартиры: совместная сделка двух наследников. Риэлторская компания предлагает услуги и предлагает бонус 80000 руб. Возможные риски сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники могут продавать наследуемое имущество после принятия наследства. Также, согласно законодательству, наследственное имущество разделяется поровну между наследниками, если не было другого указания в завещании.

Однако, в данном случае, соглашение с риэлторской компанией может создать для вас ряд рисков.

Во-первых, вам следует внимательно ознакомиться с условиями договора, который предложит риэлторская компания, и убедиться, что он не содержит ничего противоречащего законодательству.

Во-вторых, вы должны убедиться, что риэлторская компания имеет все необходимые права и лицензии на проведение такой сделки.

В-третьих, если цена продажи квартиры будет превышать сумму налога на доходы физических лиц, то вы должны будете уплатить соответствующий налог на доходы физических лиц.

Наконец, вы можете возникнуть вопросы о законности получения риэлторской компанией комиссионного вознаграждения. Поэтому перед подписанием контракта необходимо обсудить все подробности сделки и детали оплаты с юристом, специализирующимся на налоговом и недвижимостном законодательстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, наследованную по закону,
2. Свидетельства о праве на наследование (завещание, решение суда о наследстве и т.д.),
3. Полный пакет документов на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРП, договоры с коммунальными службами и т.д.).

Относительно рисков, то соглашаясь на предложение риэлторской компании, вы должны осознавать, что если в результате действий риэлтора будет заключена сделка с покупателем, то вы должны будите выплатить ему 80 000 рублей в качестве оплаты услуг риэлтора. Также возможен риск недостаточного ознакомления со стороны риэлтора с документами на квартиру, что может привести к увязыванию сделки или юридическим проблемам в будущем. Поэтому, нужно выяснить, на каких условиях работает риэлторская компания, какие риски возникают при сотрудничестве с ней и на каких условиях заключается договор с риэлтором. Рекомендуется также получить консультацию у юриста, чтобы узнать о правах и обязанностях продавца и риэлтора в рамках данной сделки.

Статьи для уточнения правовой ситуации в данном случае могут быть следующими:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследство по закону". Данная статья определяет правила по наследованию имущества по закону, в том числе квартиры.
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа". Данная статья регулирует правила заключения договора купли-продажи имущества, в данном случае квартиры.
• Статья 10 Федерального закона "О рекламе" определяет законодательный запрет на недобросовестную рекламу.
• Статья 290 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество", которая фиксирует запрет на обман при совершении сделок и предусматривает уголовную ответственность за это деяние.