Покупатель предлагает обменять квартиру и доплатить за дом за 4 млн руб. | Продажа квартиры без налога за 3,6 млн руб. | Автор владеет домом с 2014 года

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных от продажи имущества. При этом, налоговая база определяется как разница между полученной суммой за отчуждаемое имущество и расходами на его приобретение и улучшение, которые подтверждаются соответствующими документами.

В данном случае, если квартира будет продаваться за ту же сумму, за которую ее было приобретено, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, если цена продажи будет выше стоимости приобретения квартиры, то необходимо будет уплатить налог на полученную разницу.

Важно отметить, что налоговая база определяется не только на основании суммы денег, полученных от продажи квартиры, но и на основании дополнительных затрат, связанных с передачей имущества.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли квартира, которой планируете обменять свой дом, вашей собственностью и с какого момента её вы приобрели. Если квартира является вашей собственностью более 3 лет, то при её продаже налог с продажи не выплачивается. В противном случае, если квартира является вашей собственностью менее 3 лет, налог с продажи будет начисляться с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (включая расходы на улучшение объекта) по ставке 13%. Также следует обратить внимание на то, что при обмене имущества может возникнуть необходимость в уплате налога на доходы физических лиц в зависимости от схемы проведения сделки и стоимости обмениваемых объектов.

В вашем конкретном случае следует обратиться к юристу для консультации и выяснения всех деталей сделки. Также необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации по налогам и конкретными условиями вашей сделки.

Статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ);

Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения" - определяет, какие доходы физических лиц подлежат налогообложению;

Статья 217 НК РФ "Налоговый период" - определяет налоговый период для физических лиц;

Статья 218 НК РФ "Тариф налога на доходы физических лиц" - определяет тариф налога на доходы физических лиц;

Статья 208 НК РФ "Общие положения о налоговых вычетах" - определяет порядок применения налоговых вычетов при исчислении НДФЛ.