Ипотека в Сбербанке при неузаконенной перепланировке в квартире: возможна ли одобрение и как сохранить выбранный вариант

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка в жилом помещении должна быть узаконена органами государственной власти с соответствующими полномочиями. В связи с этим, наличие неузаконенной перепланировки может быть серьезным препятствием для получения ипотеки. Однако, необходимо уточнить правила и требования конкретного банка в отношении предоставления ипотеки на недвижимость с неузаконенными перепланировками. Возможно, Сбербанк имеет свои условия и требования, которые могут применяться в данном случае. Рекомендуется обратиться в отделение Сбербанка с данным вопросом и получить подробную информацию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на данную квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данную квартиру.

3. Технический паспорт на квартиру.

4. Документы, подтверждающие выполнение перепланировки, а именно разрешение на перепланировку и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Неправомерная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия, такие как возможность отказа в ипотеке Сбербанком или административную ответственность за нарушение законодательства о перепланировке. Рекомендуется продавцу узаконить перепланировку или предложить другую квартиру, которая удовлетворяет требованиям банка и не оказывает юридического риска для покупателя.

Для решения данного вопроса Вам скорее всего потребуется предоставить следующие документы Сбербанку:

1. Документы, подтверждающие право продавца на продажу данной квартиры (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).
2. Технический паспорт на квартиру, в котором должны быть отражены изменения, которые были внесены в санузел.
3. Акт технической экспертизы, подтверждающий безопасность и соответствие изменений, внесенных в санузел, действующим нормативным актам.
4. Документы, подтверждающие, что продавец не является должником по ипотечному займу.
5. Помимо этого, Сбербанк может запросить дополнительные документы, например, справку о доходах, паспорт и т.д.

Принятие решения о возможности выдачи ипотечного займа зависит от многих факторов, включая надежность заемщика, состояние объекта недвижимости, наличие документов и т.д. Поэтому, я рекомендую обратиться в Сбербанк для получения конкретной информации о необходимых документах и возможности получения ипотеки на данную квартиру с незаконной перепланировкой санузла.

Статьи закона, которые могут иметь значение для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи: 309-313, 431); - Жилищный кодекс РФ (статьи: 30, 55, 57, 59, 60, 61, 76, 94); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи: 35-39); - Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи: 2, 5, 8, 14); - Федеральный закон "О правовом регулировании градостроительной деятельности" (статьи: 50, 51, 54, 55).

Следует обратить внимание на Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. Кроме того, следует изучить Соглашение, которое заключается между банком и заемщиком при оформлении ипотеки. Оно может содержать дополнительные условия, в том числе касающиеся состояния и комфортности жилья.