Отказ от покупки квартиры: возможность возврата задатка при неузаконенной перепланировке

Да, вы можете отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток, если неузаконенная перепланировка была выявлена после заключения предварительного договора с внесением задатка. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнит свои обязательства по передаче недвижимости покупателю в установленный срок, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной за нее суммы и возмещения убытков, если они возникли. В данном случае, если вы откажетесь от покупки квартиры в связи с выявлением неузаконенной перепланировки, вы имеете право потребовать возврата задатка и возмещения своих затрат.

В данной ситуации, для решения вопроса, по Вашему запросу, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (включая внесенный задаток) и все его дополнения и изменения.
2. Документы, подтверждающие существование неузаконенных перепланировок в квартире (правоустанавливающие документы на квартиру, планы и разрешительную документацию на строительство здания);
3. Справки от компетентных органов официально подтверждающие отсутствие согласования перепланировки с государственными органами (главархитектуры, пожарной службы, водоканал и т.д.).
4. Соответствующие письма, уведомления и заявления напрашивающиеся на отмену договора и возврат задатка по указанным причинам.

По данному вопросу очень важно консультироваться со специалистом в области юриспруденции недвижимости в Российской Федерации. Приведенная информация не является исчерпывающей и не заменяет квалифицированный юридический совет.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка".

2. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения обязательства по договору, возникшего в результате публичной оферты и размещенного на информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или в ином средстве массовой информации".

3. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за некачественный товар".

4. Статья 766 Гражданского кодекса РФ "Законный интерес продавца в сохранении свойства вещи".