Отказ от покупки квартиры из-за неузаконенной перепланировки: возврат задатка и возможность выигрыша иска

1. Согласно пункту 2 статьи 462 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя, он вправе потребовать возврата задатка. Однако, в данном случае, необходимо изучить предварительный договор на предмет наличия условий, исключающих возврат задатка в случае не заключения договора по причине не узаконенной перепланировки квартиры. Если такого условия нет, то вы имеете право требовать возврата задатка. Однако, для увеличения вероятности успешного исхода дела, рекомендуется обратиться за юридической помощью и подготовить доказательства того, что условия договора не были нарушены вашей виной.
2. В данном случае, суд будет рассматривать вопрос о возврате задатка, а не о неузаконенной перепланировке квартиры. Если продавец не будет согласен вернуть задаток, суд может вынести решение об их взыскании в вашу пользу. Однако, вопрос об узаконении перепланировки не является предметом данного спора. Если вы хотите добиться узаконения перепланировки или возврата квартиры в исходное состояние, вам необходимо будет подать отдельный иск.

Для решения данного вопроса в качестве юриста, необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный в письменной форме и подписанный с обеих сторон.

2. Расписка продавца подтверждающая передачу задатка.

3. Фотографии квартиры с не узаконенной перепланировкой.

4. Все документы, подтверждающие наличие не узаконенной перепланировки, такие как акты проверки, планы и технические условия.

5. Статьи СанПиН и СНиП, подтверждающие требования и нормы для кухонной и сантехнической зон.

6. Все документы, подтверждающие существенность изменения и сложность узаконения перепланировки.

7. Договор с юристом, если юрист будет представлять интересы заявителя в суде.

8. Расходы на юридические услуги.

Главный вопрос в данном случае - это вероятность возможности возврата задатка. Юрист должен изучить все имеющиеся документы и проанализировать обстоятельства дела, чтобы дать ответ на вопрос о вероятности выигрыша в суде.

Также необходимо учесть тот факт, что суд не может заставить продавца узаконить перепланировку, если это невозможно или нерентабельно. Главная задача суда в данном случае - это защита прав и интересов сторон.

Важно учитывать, что каждое дело имеет свои особенности и требует индивидуального подхода и анализа. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с опытом работы в данной области.

1) Согласно статье 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора из-за нарушения его условий, сторона, получившая задаток, обязана вернуть его вдвое. Однако, в данном случае прописано условие о невозвращении задатка в случае неисполнения договора по вине покупателя. Таким образом, покупатель может лишиться задатка, если суд признает, что расторжение договора произошло по его вине. Оценка шансов победы в данном конкретном случае требует более детального изучения фактических обстоятельств и доказательств. 2) В случае, если суд будет рассматривать вопрос об узаконении перепланировки или возврата квартиры к исходному состоянию, то он может применить статьи 31.2 и 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок приведения жилых помещений в соответствие с требованиями нормативных правовых актов. Однако, так как данное дело касается возврата задатка, то вероятность такого развития событий невелика.