Задаток за квартиру не возвращается: существует расписка и письменный отказ банка из-за неузаконенной перепланировки

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается исполнить договор и возвратить деньги, данной расписке о получении денег приобретает значение доказательство совершения сделки и факта получения денег. Кроме того, если продавец продает недвижимость, на которую имеются права третьих лиц, у покупателя есть право потребовать полного возмещения убытков, которые ему были причинены в связи с исполнением договора. В данном случае, если имеется письменный отказ банка в кредитовании данной недвижимости из-за неузаконенной перепланировки, можно считать, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче недвижимости в соответствии с условиями договора, а также не предоставил покупателю необходимую информацию о недвижимости. Следовательно, покупатель вправе потребовать возврата задатка за квартиру и возмещения убытков.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Расписка о получении задатка на квартиру в размере 50 тыс. рублей;

2. Письменный отказ от банка в кредитовании данной недвижимости, по причине незаконной перепланировки;

3. Дополнительно необходимо получить официальную информацию о том, что продавец отказывается возвращать задаток. Если возможно, стоит объяснить продавцу, что отказ от возврата задатка незаконен, и попробовать решить вопрос досудебным порядком;

4. Кроме того, следует проверить договор купли-продажи на наличие условия о возврате задатка в случае отказа продавца от исполнения договора. Если такое условие присутствует, то Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате задатка.

В случае возникновения проблем с продавцом, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного имущества при недействительности сделки" - Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка" - Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным" - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных без надлежащего права на отчуждаемое имущество" - Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество" (если продавец сознательно обманывал покупателя о возможности получения ипотеки на недвижимость с перепланировкой)