Как решить проблему неузаконенной перепланировки при продаже квартиры: быстрые варианты от продавца.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации перепланировка без соответствующего разрешения является нарушением. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры и оформить документы на легализацию перепланировки. Для этого потребуется провести экспертизу и получить согласование с соседями и органами государственного контроля. Если продавец не желает проводить легализацию, то покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата задатка. Также возможен риск вынесения судебного решения о восстановлении первоначального вида квартиры за счет продавца.

Для решения вопроса необходимо оформить перепланировку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимые документы для этого:

1. Заявление на перепланировку (можно получить в Государственной жилищной инспекции или на сайте Мосгосстройнадзора).
2. План квартиры с указанием перепланировки, подготовленный дизайнером или архитектором.
3. Технический паспорт квартиры.
4. Свидетельство о собственности на квартиру.

После подачи заявления произойдет осмотр квартиры сотрудниками Мосгосстройнадзора, которые вынесут решение о возможности оформления перепланировки. После получения положительного решения и оформления соответствующего документа перепланировка может быть легализована.

В течение процесса легализации перепланировки продавец может продолжить процесс продажи квартиры, но должен уведомлять покупателя о ситуации и обязательно указывать, что условия продажи могут измениться.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса могут включать:

1. Статья 30 Гражданского кодекса РФ - требование о расторжении договора купли-продажи в связи с недостатком квартиры.

2. Статья 689 Гражданского кодекса РФ - уведомление о наличии недостатка квартиры продавцу.

3. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - о запрете на перепланировку жилых помещений без соответствующих разрешающих документов.

4. Статья 47 Жилищного кодекса РФ - о праве государства на выдачу или отказ в выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений.

5. Статья 53 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях продавца и покупателя при сделке купли-продажи жилого помещения.

6. Статья 109 Жилищного кодекса РФ - об ответственности за нарушения правил перепланировки жилых помещений.