Отказ в приватизации земли под многоквартирным домом из-за неузаконенной перепланировки: знание правил приватизации важно

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация земли, занимаемой многоквартирным домом, возможна только при наличии положительного заключения органа местного самоуправления и согласия всех собственников квартир в данном доме на приватизацию земельного участка.

Однако, при наличии неузаконенной перепланировки в одной из квартир, собственникам этой квартиры могут быть отказано в согласии на приватизацию земельного участка, т.к. неузаконенная перепланировка может противоречить требованиям законодательства в части соответствия жилища установленным нормам и правилам. Однако, это не является основанием для отказа в приватизации земельного участка всем остальным собственникам квартир в многоквартирном доме.

Для решения вопроса о приватизации земли под многоквартирным домом необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в котором находится данный объект недвижимости. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в заявлении о приватизации земли должны быть указаны все собственники квартир в данном доме. Орган местного самоуправления может отказать в приватизации земли, если не будут выполнены все условия, установленные законодательством, включая отсутствие неузаконенной перепланировки в квартирах. В таком случае орган местного самоуправления должен предоставить обоснованные объяснения на этот счет и основания для своего решения. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, удостоверяющие правомерность застройки и использования земельного участка.

Статья 39 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации инвестиционных проектов" и статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.