Приватизация земли под многоквартирным домом: поделиться или не поделиться? Как получить согласие всех жителей и избежать налога на землю?

Для приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо выполнение определенных условий по законодательству Российской Федерации о земле. Если жители дома не достигли договоренности по данному вопросу, то проведение приватизации без согласия всех собственников земельных долей и квартирного имущества не допускается. Поэтому, при несогласии одной из частей жителей на приватизацию земельного участка нужно будет проводить выкуп земельной доли с использованием законодательства Российской Федерации об оценке недвижимости, о земле и о налогах. Также, если земельный участок будет приватизирован, то на него будет начисляться налог на землю.

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо собрать общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение большинством голосов. При этом, если часть жителей против приватизации земли, то их права защищены законодательством и их интересы необходимо учитывать при принятии решения.

Если же решение о приватизации земли было принято, то необходимо оформить соответствующие документы и зарегистрировать изменения в учётных книгах. При этом, если земля ранее находилась в муниципальной собственности, то будет необходимо произвести её выкуп.

После приватизации земли под многоквартирным домом, собственники жилья становятся полноправными владельцами данной земли и обязаны оплачивать налог на землю, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Статья 34 Федерального закона от 30.12.2004 №172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (Закон о приватизации) - регулирует порядок приватизации земельных участков.

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет правила совместной собственности.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок выкупа долей собственности.

Статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок использования земельных участков.

Статья 397 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирует налогообложение земельных участков.