Право собственности на землю под многоквартирным домом при долевом строительстве: риски покупателей и возможность предъявления права владения

Право собственности на землю под многоквартирным домом сохраняется у частного лица, который является застройщиком, несмотря на выдачу документов участникам долевого строительства на право собственности на квартиры. Передача права собственности на квартиру не влечет за собой автоматического перехода права собственности на землю со стороны нового собственника квартиры.

Если собственнику земельного участка будут выданы нарушения в оформлении договора купли-продажи, он вполне может предъявить права на землю в последствии и обратиться в суд для их защиты. При этом у последующих преобретателей квартир в таком доме может быть риск возникновения судебных споров и различных правовых проблем. Рекомендуется обращаться к юристам и проводить тщательную проверку правового статуса объекта недвижимости перед его покупкой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между частным лицом и застройщиком;
2. Документы о регистрации права собственности на земельный участок у застройщика;
3. Документы о регистрации долевой собственности на квартиры для участников долевого строительства.

Исходя из ситуации, право собственности на землю под многоквартирным домом принадлежит частному лицу-застройщику. Однако, из-за нарушений в оформлении договора купли-продажи до начала строительства, земельный участок не был отчужден.

Участники долевого строительства имеют право собственности на квартиры, но не имеют прямого права на земельный участок. При последующей продаже квартиры, право на землю под многоквартирным домом не переходит к новому владельцу квартиры.

Собственник земельного участка в последствии может предъявить свои права на землю и, при наличии соответствующих доказательств, может требовать ее возврата или компенсации.

Риски для последующих приобретателей квартир в таком доме заключаются в возможной потере прав на жилые помещения и необходимости компенсации собственнику земли. Поэтому, перед приобретением квартиры необходимо тщательно ознакомиться с правовым статусом земельного участка и здания, включая собственника земли.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 209. Имущественные права на земельные участки и другие объекты недвижимости - Статья 237. Договоры аренды земельных участков и получения права на их ограниченное пользование - Статья 218. Ограничения на право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости - Статья 223. Приобретение прав на земельные участки и другие объекты недвижимости в порядке наследования - Статья 224. Приобретение прав на земельные участки и другие объекты недвижимости в порядке купли-продажи - Статья 225. Правила передачи прав на земельные участки и другие объекты недвижимости по договорам купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 225.1. Приобретение прав на недвижимое имущество в связи со строительством - Статья 447. Купля - продажа - Статья 450. Права продавца при купле-продаже

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 22. Застройщик и пользование жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме

Риски последующих приобретателей квартир могут заключаться в возможности оспаривания прав собственности на земельный участок застройщика или других сторон, а также необходимость проведения дополнительных юридических процедур для оформления прав на землю. Собственник земельного участка под многоквартирным домом может предъявлять свои права на землю в случае возникновения соответствующих обстоятельств.