Права собственности на землю под многоквартирным домом: оформление и продажа квартир

Земельный участок, на котором был построен многоквартирный жилой дом, является основным объектом недвижимости. Приобретатель земельного участка и владелец "зеленки" становится владельцем этого объекта недвижимости. После постройки жилого дома и продажи квартир на нем возникает общая долевая собственность владельцев квартир на земельном участке. Таким образом, право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на жилой дом переходят на покупателей квартир в соответствии с договорами купли-продажи.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить следующие документы и нормы законодательства:

1. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая право на строительство на этом участке.

3. Проектно-сметную документацию на строительство многоквартирного дома.

4. Разрешение на строительство, полученное в установленном порядке.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, проданные в построенном доме.

6. Законодательство, регулирующее отношения в сфере земельных отношений и строительства.

После анализа этих документов и нормативных актов, можно сделать вывод о том, что земельный участок и построенный на нем дом принадлежат владельцам проданных квартир на праве общей долевой собственности (доли на землю и доли на здание) в соответствии с договорами купли-продажи квартир. Оформление такой общей долевой собственности должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130–132, 134, 136, 229, 304, 321, 433, 450.
• Земельный кодекс РФ, статьи 36, 38, 41, 42, 44, 46, 54.
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 29, 31, 51, 52.
• Федеральный закон от 24 июня 2008 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 7–10, 17).
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О защите прав на землю" (статьи 16–18).