Как купить квартиру на вторичном рынке с ипотекой и защитить свои интересы: права покупателей при незаконной перепланировке, способы вернуть предоплату и обратиться в суд.

Договор предварительной оплаты является договором, который заключается между продавцом и покупателем с целью обеспечения последнего возможностью приобрести объект недвижимости в будущем. В данном случае, договор предварительной оплаты был заключен на сумму 50 000 рублей "в счет оплаты объекта и в обеспечение обязательств по совершению сделки".

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет обязанность предоставить покупателю полную и достоверную информацию о параметрах объекта недвижимости, включая информацию о наличии прав или обременений на это имущество.

В данном случае покупателю была предоставлена информация о наличии незаконной перепланировки, однако покупатель был заинтересован в этом объекте недвижимости и решил продолжить переговоры о покупке. Однако, продавец не предоставил покупателю информацию о дополнительных изменениях в объекте недвижимости, сделанных после заключения предварительного договора.

В таком случае, покупатель имеет право отказаться от покупки и потребовать полного возврата предварительной оплаты. Необходимо обратиться к продавцу и просить вернуть полную сумму, выплаченную в качестве предоплаты, указав на отказ от покупки из-за непредставленной информации.

Если продавец откажется вернуть полную сумму предварительной оплаты, то возможна обращение в суд с заявлением о взыскании денежных средств. Для этого необходимо будет представить доказательства, подтверждающие факт заключения договора и оплаты, а также доказательства того, что продавец не предоставил необходимую информацию о состоянии объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор предварительной оплаты на сумму 50 000 руб.

2. Доказательства того, что продавец распространил неполную или заведомо ложную информацию об объекте недвижимости, включая информацию об отсутствии несанкционированной перепланировки.

3. Список расходов, которые продавец пытается вычесть из предоплаты.

4. Доказательства того, что продавец не исполнил свои обязательства по договору.

В данной ситуации, если продавец не указал о наличии несанкционированной перепланировки, то вы имеете право на возврат предоплаты и возмещение всех расходов, связанных с поиском и покупкой недвижимости, включая расходы на юридические услуги.

Для защиты своих прав вы можете обратиться в суд с иском о возврате предоплаты и возмещении расходов. Но, прежде чем идти в суд, вы можете попытаться решить спор в досудебном порядке, например, через согласование урегулирования спора или медиацию.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, это: 1. Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения". 2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при приобретении жилого помещения". 3. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при продаже жилого помещения". 4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О задатке". 5. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению расходов".

Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса РФ, а также нормы законодательства, регулирующего отношения по купле-продаже недвижимости и использование жилых помещений. Идти в суд или нет, зависит от обстоятельств дела и решения конкретного случая.