Планирую купить квартиру с перепланировкой в жилую комнату и студию-кухню: возможны ли последствия при ипотеке и незаконной перепланировке?

Перепланировка помещения без разрешения компетентных органов является правонарушением, за которое могут предусматриваться штрафные санкции и обязательства на распространение соответствующей декларации о неправомерных действиях. При покупке данной квартиры, вы можете столкнуться с трудностями при сделке и понести дополнительные расходы на узаконение перепланировки. Рекомендуется уточнить юридический статус объекта недвижимости у продавца и/или обратиться за юридической помощью к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указывается, что кухня была перепланирована в жилую комнату и гостиная в комнату-студию, совмещенную с кухней.

2. Технический паспорт на квартиру (если таковой имеется), где указывается первоначальное планировочное решение квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт перепланировки.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры без узаконивания является правонарушением и может повлечь за собой административную ответственность, такую как штрафы или обязательное устранение нарушения. Кроме того, не узаконенная перепланировка может послужить причиной отказа в регистрации права собственности на квартиру.

Поэтому перед покупкой квартиры вам рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации по данному вопросу и оценки рисков, связанных с покупкой незаконно перепланированной квартиры.

Статьи 30 и 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 222, 223, 224 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.