Как купить комнату-студию в 3-х комнатной квартире: договор, сделка у нотариуса, сдача в аренду и прописка

Для ответа на данный вопрос, необходимо проверить соответствие всех оговоренных условий с действующим законодательством Российской Федерации. Если все условия, которые вы описали, являются законными и не нарушают права других собственников квартиры, то сделка может быть заключена.

Необходимо обратить внимание на то, что в РФ существуют определенные требования к перепланировке жилых помещений, которые должны быть соблюдены, включая получение разрешений на проведение таких работ. Также необходимо убедиться, что соглашение, которое вы заключаете с другими собственниками, не противоречит законодательству РФ.

В любом случае, для заключения сделки рекомендуется обратиться к юристу и/или нотариусу для получения консультации и проверки всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса по покупке доли в 3-х комнатной квартире следует знать следующее:

1. Необходимо получить правовую справку на квартиру у управляющей компании, где будет указано, что именно находится в вашей доле (источники света, вентиляции итд.);
2. Также следует проверить наличие залогов или других обременений на квартире;
3. Должно быть заключено соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой между всеми собственниками квартиры, в котором должны быть прописаны все условия, устанавливающие права и обязанности каждого из участников;
4. Необходимо получить разрешение на перепланировку и использование помещения с отводом его в нежилое помещение;
5. Стоит обратить внимание на срок действия документов, заключенных между собственниками, их содержание и письменную форму.

Так же стоит уточнить вопросы относящиеся к налогообложению и уточнить обязательство по уплате налогов в будующем, если доля будет сдаваться в аренду.

Отказы о преимущественном праве покупки доли должны быть составлены и подписаны всеми собственниками квартиры и включены в договор перехода права на долю.

С учетом вышесказанного, при условии выполнения всех правил, законный порядок сделки может быть обеспечен.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 256. Договор купли-продажи.

• Статья 121 ГК РФ. Право собственности.

• Статья 244 ГК РФ. Свидетельство о праве собственности.

• Статья 130 ГК РФ. Сделки с недвижимым имуществом.

• Статья 549 ГК РФ. Долевая собственность.

• Статья 555 ГК РФ. Договор о долевом участии в строительстве.

• Статья 138 ГК РФ. Договор об аренде.

2) Жилищный кодекс РФ:

• Статья 16. Разделение жилого помещения и образование новых жилых помещений.

• Статья 36. Согласование перепланировки жилых помещений.

• Статья 45. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

• Статья 49. Документы на право пользования жилым помещением.

• Статья 51. Декларация о праве собственности на жилое помещение.

• Статья 56. Содержание и порядок оформления договора найма жилого помещения.