Как купить комнату в коммунальной квартире при наличии несовершеннолетнего сособственника: уведомление и сделка через Соцопеку или РОНО?

Для совершения сделки купли-продажи имущества несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (усыновителей или опекунов), либо согласие органа опеки и попечительства в случае, если родители (усыновители или опекуны) сделки не могут совершить. Таким образом, при продаже комнаты, если один из сособственников является несовершеннолетним, то для её продажи необходимо получить разрешение от родителей (усыновителей или опекунов), либо от органа опеки и попечительства. Сделка может проходить как обычно, если получены необходимые согласия. Если согласия не получены, то сделка должна проходить через Соцопеку или РОНО.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний является ограниченно дееспособным, то есть он не имеет полномочий совершать самостоятельно сделки с недвижимостью.

В связи с этим, для решения данного вопроса необходимо оформление нотариальной доверенности на законного представителя несовершеннолетнего сособственника, которая даст ему право подписи документов на совершение данной сделки. Также возможно обращение в Соцопеку или РОНО с целью установления опеки над несовершеннолетним.

В связи с этим, для совершения сделки купли-продажи необходимо получить согласие законного представителя несовершеннолетнего сособственника, не только уведомление об этом сделке.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 181 - Сделки, совершенные лицом, достигшим возраста четырнадцати лет, но не достигшим возраста восемнадцати лет; - Статья 182 - Сделки, совершенные лицом, не достигшим возраста четырнадцати лет; - Статья 30 - Обязательства по обеспечению прав несовершеннолетних; - Статья 33 - Обеспечение прав несовершеннолетних в сделках.

Также могут применяться иные нормативные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Окончательное решение о применимости статей принимает суд.