Как купить соседнюю комнату в коммунальной квартире при наличии долга по ЖКХ

Правовой режим коммунальной квартиры предполагает общую совместную собственность граждан на жилые и нежилые помещения, расположенные в данном жилом доме. В данном случае, чтобы купить соседнюю комнату в коммунальной квартире, необходимо согласие всех собственников данного жилого помещения. Дополнительно необходимо учитывать, что при наличии долга по ЖКХ за свою жилплощадь, этот факт может серьезно затруднить или сделать невозможным сделку по покупке соседней комнаты, так как долг может быть арестован в пользу кредиторов.

Для решения вопроса о возможности покупки соседней комнаты в коммунальной квартире при наличии долга по ЖКХ необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт нахождения вас в собственности комнаты в коммунальной квартире (например, свидетельство о регистрации права собственности на жилой объект).

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (например, квитанции об оплате или сведения из выписки из лицевого счета).

3. Документы, подтверждающие возможность покупки соседней комнаты в коммунальной квартире в соответствии с действующим законодательством (например, договор о купле-продаже комнаты, согласие остальных собственников на продажу и т.д.).

4. Документы, по которым можно установить фактическое количество проживающих и размер жилищного пространства, которое будет принадлежать покупателю после приобретения соседней комнаты.

5. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты покупки соседней комнаты в коммунальной квартире.

Однако, следует учитывать, что при наличии действующей задолженности по ЖКХ может возникнуть ряд препятствий для регистрации права собственности на новый обьект.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 308-310;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 251 и 252;
• Федеральный закон от 27.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 9;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16.