Как купить соседнюю комнату в комунальной квартире: все о документах и прописке

Для приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить сделку купли-продажи. Для этого понадобятся документы на комнату, удостоверяющие право собственности вашего соседа, а также свидетельство о регистрации сделки в органах Росреестра. Необходимо также проверить, нет ли ограничений на право собственности на данную комнату, например, наличие непогашенной задолженности по налогам или иных обязательных платежах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи комнаты, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Уведомление администрации жилого помещения об изменении прав на комнату и о предполагаемом прохождении регистрационного учета.

3. При необходимости - согласие сожителей на прохождение регистрационного учета на приобретаемой комнате.

4. Паспорта продавца и покупателя, а также свидетельства о регистрации, подтверждающие факт проживания в данном жилом помещении.

5. Документ, удостоверяющий право собственности на комнату у продавца.

6. Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи.

После составления договора купли-продажи и подписания его участниками, документы необходимо предоставить на регистрацию в государственную регистрирующую организацию. После прохождения регистрации и оплаты государственной пошлины право собственности на приобретенную комнату будет зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы купить соседнюю комнату в коммунальной квартире, Вам потребуется следующая документация: 1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату соседа, которую он продает, включая свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. 2. Документы, подтверждающие Ваше право находиться в коммунальной квартире и наличие Вашей прописки в ней. 3. Если покупатель и продавец пользуются услугами агента по недвижимости, договор между ними и агентом.

Непосредственно для правовой записи покупки соседней комнаты Вам потребуется также: 4. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с законодательством РФ и подписанный продавцом и покупателем. 5. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя - паспорт или иной идентификационный документ, который установлен законодательством.

Прежде чем совершать сделку, рекомендуется запрашивать полную документальную информацию о квартире и продавце, проводить хотя бы поверхностный анализ документов на наличие проблем с правом на собственность на комнату, на наличие обременений, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, по желанию, Вы можете обратиться к специалисту-юристу, который сможет помочь с урегулированием всех вопросов, связанных с покупкой комнаты, и обеспечить сделку реальными правовыми гарантиями.

статьи закона, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 561, 580, 581 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 13, 36, 38, 39 и др.);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 16, 17, 18, 19 и др.);
• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 1, 2, 4, 13 и др.);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 218, 219, 220 и др.");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27 и др.);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1 и др.).

Для решения вопроса о покупке соседней комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на соответствующую комнату у продавца (если таковое имеется).
2. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом с указанием всех условий сделки.
3. Заявление на перерегистрацию права собственности на комнату и ее объединения с уже имеющейся комнатой в одну квартиру.
4. Паспорт продавца и покупателя, а также их ИНН и СНИЛС.
5. Выписка из домовой книги о прописке продавца и покупателя.
6. Получение разрешения на объединение комнат у органов местного самоуправления.

Также необходимо знать, что при покупке комнаты в коммунальной квартире, ее объединение с уже имеющейся комнатой должно быть согласовано с органами местного самоуправления и соответствовать требованиям законодательства.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-133, 307-308, 518, 524-527, 548-550, 567-572, 580-586.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 10, 16-18, 20, 30, 34-35, 40-51, 65, 66, 75, 77-80, 85, 100-103, 112-122, 129-131, 186, 189-190, 210, 218-219, 221, 256, 260, 269-270, 293, 304, 316, 319, 329-338, 344.
3. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 3, 7-8, 21.
4. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 2-3, 7-11, 13-14, 24-30, 35, 39.
5. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами", статьи 1, 3, 11-12.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 131-134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если возникнет необходимость обратиться в суд.