Ипотека и материнский капитал: как использовать в 2013 году. Отказ детей от долей в квартире и избежание сложных ходов. Гарантии жилья и поддержки для детей: новое соглашение. Опыт решения проблем через РОНО, Пенсионный фонд и нотариусов.

По законодательству Российской Федерации, существует возможность решения данной ситуации через дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

В данном случае, данное соглашение может содержать обязательство родителей об использовании средств с продажи квартиры и доли с материнского капитала в другой квартире, принадлежащей им же. Однако, следует помнить, что в случае, если долями не будут наделены дети, они сохранят свои права на доли в квартире в соответствии с действующим законодательством.

Для обеспечения законности продажи квартиры и защиты интересов продавцов и покупателей рекомендуется составление данного дополнительного соглашения в письменной форме и заверение его нотариально.

В случае возникновения претензий со стороны детей или прокуратуры в будущем, все документы и соглашения, составленные в соответствии с законодательством РФ, могут использоваться в качестве доказательств в разрешении возможных конфликтов.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к специалисту, имеющему опыт в данной сфере, для получения индивидуальных рекомендаций и оценки рисков. Однако, при наличии нотариального согласия на наделение детей долями в данной квартире, а также свидетельства о собственности на эту квартиру, возможны следующие варианты решения данной ситуации:

1. Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи, которое будет устанавливать обязательство продавца использовать средства от продажи квартиры и долей с материнского капитала на приобретение другой квартиры, принадлежащей продавцу, в которой будут наделены дети долями. В таком случае на покупателей не будет распространяться обязательства по наделению детей долями в квартире.

2. Если на момент продажи квартиры дети уже не являются недееспособными, можно оформить дополнительное соглашение к нотариальному согласию на наделение детей долями, которое будет устанавливать обязательство родителей продать свои доли в квартире до выхода детей на правах собственности. В таком случае на покупателей также не будет распространяться обязательства по наделению детей долями в квартире.

Однако, стоит учитывать, что каждый из этих вариантов имеет свои риски и последствия, поэтому важно получить индивидуальную консультацию юриста. Также, необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, на которую наделены дети долями, возможны ограничения в переводе долей к сделке, поэтому необходимо узнавать у нотариуса о возможных последствиях.

Статья 152 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по вкладам граждан в банках Российской Федерации"
Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Нотариальные действия"
Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Порядок отчуждения общей собственности"
Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Отказ в отчуждении общей собственности"
Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимости"