Последствия покупки квартиры с незаконной перепланировкой и трудности ее продажи

Здравствуйте. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что проведение перепланировки жилого помещения без соответствующего разрешения органов местного самоуправления является нарушением. Если Вы приобретете такую квартиру, то будете нести риск ответственности в случае привлечения к административной или уголовной ответственности в связи с таким нарушением. Кроме того, в будущем могут возникнуть трудности с продажей такой квартиры, потому что она не будет соответствовать требованиям законодательства о застройке и использовании земельных участков и может быть признана неэксплуатируемой. Я рекомендую Вам тщательно ознакомиться с документами на квартиру и обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и/или юристу перед ее приобретением.

Для решения данного вопроса, на первом этапе, потребуется ознакомиться со всей имеющейся документацией на квартиру, в том числе наличием разрешения на перепланировку, актами коммунальных служб и т.д.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то рекомендуется также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить правомерность сделки и наличие всех необходимых документов.

Если перепланировка была произведена без разрешения, то могут быть наложены штрафы или даже обязанность восстановления первоначального планировочного решения квартиры. При продаже такой квартиры, ее стоимость может быть ниже, чем у аналогичных незапрещенных объектов.

Именно поэтому, если вы планируете приобретать квартиру с перепланировкой, рекомендуется получить официально оформленное разрешение на перепланировку и проверить его правомерность. Это снизит риски, связанные с возможностью административной и финансовой ответственности в будущем.

Статья 55 Гражданского кодекса РФ, статьи 222, 223, 232, 319 Жилищного кодекса РФ, статья 9 Закона РФ "О защите прав потребителей".