Судебное разделение комнат в 2-комнатной квартире с незаконной перепланировкой: правила распределения собственности между владельцами

Здравствуйте! Если перепланировка не узаконена, то необходимо узаконить её перед продажей своей доли квартиры, так как это является нарушением законодательства Российской Федерации.

Суд будет рассматривать дело и принимать решение на основе документации, предоставленной сторонами дела. Если необходимо закрепить конкретные комнаты за каждым собственником, то суд может принять соответствующее решение. При этом важно учитывать, что каждый собственник имеет право на равные доли в общей собственности квартиры и по возможности распределение комнат должно быть справедливым и согласованным между собственниками. Если не удастся достичь соглашения между собственниками, суд может предложить альтернативное распределение комнат, и согласовать его с общественностью.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы и шаги:

1. Копия документа, удостоверяющего право собственности на квартиру, с указанием доли каждого из собственников.
2. Составление и подача искового заявления в суд на закрепление конкретных комнат за каждым из собственников, указывая обстоятельства, что второй собственник не согласен на продажу квартиры целиком, и что вы желаете продать свою долю с закреплением конкретной комнаты.
3. В исковом заявлении следует указать также факт перепланировки квартиры без узаконения и надлежащего оформления проекта реконструкции. Поэтому возможен риск, что суд может признать перепланировку незаконной и вынести решение об отмене либо обязанности узаконить ее в соответствии с законом.
4. Суд при рассмотрении дела будет опираться на правила Жилищного кодекса РФ, а именно, на статьи 250, 258 и 259 ЖК РФ. По этим статьям комнаты должны распределяться между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности на квартиру, если на долю каждого приходится более одной комнаты, и в противном случае - ровными долями.
5. Суд может принять во внимание дополнительно достоверные данные об использовании комнатами, в том числе, принятой перепланировкой, при условии ее оформления, либо проведению экспертизы, назначенной судом.
6. Важно помнить, что решение суда является обязательным для исполнения, независимо от согласия сторон. Если оба собственника не согласны с решением суда, то возможна его апелляция в вышестоящий судебный орган в установленном порядке.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, 358-361, 381-386, 584-593, 616-620, 646-649; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 2, 9, 28, 31-33, 36, 37, 45, 46, 49-54, 56-62, 64-66, 176, 201-207, 209-212, 215, 222, 247, 248, 250.